西山区产城融合综合供应市场（中峰点）运营管理项目竞争性磋商公告

  项目编号：KCFW-2024-09317

1.竞争性磋商条件

本采购项目 西山区产城融合综合供应市场（中峰点）运营管理项目 （项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为******有限公司 ，采购代理机构为******有限责任公司 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。

2.项目概况与采购范围

2.1项目概况：******办事处中峰二组，市场总面积约4820.00平方米，市场交通便利，周边人口密集，市场以提供新鲜、安全、优质的产品为宗旨，致力于打造成为昆明市智慧标杆市场。市场内计划配置商铺92处、摊位66处，计划于2025年02******消防设施齐全，均正常使用。

2.2采购范围：采购人向成交人提供西山区产城融合综合供应市场（中峰点）指定区域范围的设施、设备、场地；成交人负责好市场的招商（招租）、运营、管理维护等，并参与智慧型市场打造工作。成交人在招商及运营管理期间，必须严格按双方确定的运营方案要求打造、经营好市场内的基础设施、业态形式，严格按相关职能部门及法律、法规要求进行运营管理，并严格做好环境卫生、安全生产、食品安全保护工作。采购人通过购买服务方式向成交人采购市场招商及运营管理服务，共同开展市场的运营，期间成交人需接受采购人的监督考核。合作内容包含但不限于：

（1）成交人负责市场的宣传推广，制定市场发展规划和经营策略，积极引入新的经营理念和模式，提升市场的竞争力和吸引力，并配合采购人开展市场规划布局、设计、开业前宣传策划及招商工作；

（2）成交人负责市场的日常运营管理，包括但不限于：配合开展市场招商补商工作、《租赁合同签订》、商户租期管理、相关费用收取、摊位布局调整、商户管理、卫生保洁管理、安全保卫管理、设施设备维护、智慧型市场打造、搭建全渠道线上商城，同时实现供应链业务嵌入及网红打卡IP效应增值赋能等工作；

（3）成交人对整个市场的安全生产、食品安全承担第一责任人的责任，严格监管市场，严厉打击假冒伪劣商品和违法经营行为，确保食品安全和卫生。提升市场服务水平，认真对待消费者的投诉和建议，及时解决问题。

（4）建立市场信息化管理系统，包括商户信息、商品信息、销售信息等，提升管理科学化水平。建立信息合同平台、升规纳统平台。

（5）成交人负责定期对市场内设施设备进行检查和维修保养，确保设施设备的正常运行；

（6）涉及市场大范围基建改造的，采购人和成交人届时另行协商处理。

说明：具体工作内容及要求以与采购人签订的为合作协议为准，采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。

2.3运营管理费：成交人负责市场的日常运营管理，包括但不限于：配合开展市场招商补商工作、《租赁合同签订》、商户租期管理、相关费用收取、摊位布局调整、商户管理、卫生保洁管理、安全保卫管理、设施设备维护、智慧型市场打造、搭建全渠道线上商城，同时实现供应链业务嵌入及网红打卡IP效应增值赋能等工作。

2.4资金来源：企业自筹。

资金落实情况：已落实。

2.5项目实施地点：昆明市西山区西苑浦路尚领明珠旁中峰二组。

2.6运营期限：自合同签订之日起二年，合同一年一签，合同周期内经发包人考核合格后续签下一年度合同。

2.7运营管理要求：运营管理符合国家、地方及行业现行的有关法律、法规、条例以及市场监督部门、环保部门等相关部门的要求；成交单位应以“智慧型”市场为运营管理方向，打造农贸市场和多元化商业为一体的集贸市场，不得从事采购人禁止的一切其他事项。

2.8标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。

2.9本次采购不接受联合体。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2拟派运营管理团队要求：具有较完善的工作规章制度和素质较高的管理队伍，拟派团队成员不少于（含）3人（1名市场经理、2名管理人员），身体健康，具备较强的服务意识和工作责任心，并提供团队成员关系在本单位的相关证明。

3.3企业业绩要求：供应商近三年（2022年1月1日至今）承担过（包含已完成或正在实施的项目）至少（含）1个，且运营时间至少（含）1年的市场、综合性市场或农贸市场类业绩（响应文件中须提供业绩证明材料复印件，业绩证明材料是指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料，否则不予认可。说明：业绩证明材料须体现承担范围、委托方与受托方签字盖章及日期等有效内容，无证明材料或未按要求提供证明材料或证明材料无法体现竞争性磋商文件要求的内容的，则不予认可）。

3.4财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2023年经第三方机构审计的******银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项******银行2025年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.5信誉要求：近三年（2022年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。由采购代理机构分别在“信用中国（******）”网站查询供应商是否为失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统（******）”查询供应商是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、在“中国政府采购网（******）”查询供应商是否存在政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查询结果提供给磋商小组；若供应商“被列为失信被执行人”或“被列为严重违法失信企业名单（黑名单）”或“存在政府采购严重违法失信行为信息记录”的，将否决其磋商资格。供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。

3.6本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1时间：2025年01月26日12时00分（北京时间，下同）至2025年02月08日23时59分。

4.2方式：凡有意参加供应商须将：（1）营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件（加盖单位公章）原件扫描件；（2）法定代表人身份证明书及身份证（法定代表人获取竞争性磋商文件时提供）原件扫描件；（3）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、代理人身份证（代理人获取竞争性磋商文件时提供，授权委托书须写明项目名称 ）原件扫描件；上述报名材料发送至******邮箱，采购人审核通过并将电子版《竞争性磋商文件》回复至供应商发送获取竞争性磋商文件材料的邮箱，即供应商具备参加本项目磋商资格。

4.3售价：竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2025年02月10日14时00分，地点：******有限责任公司（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12层）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12******有限责任公司会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。

6.发布公告的媒介

本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（******）、元博网采购与招标网（******）和阳光臻达电子招投标交易平台（******）网站上发布，我公司及******有限公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

******有限公司

地址：云南省昆明市西山区春雨路188号院内木房子

联系人：高老师

电话：******

******有限责任公司

地址：云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12层

联系人：李飞、孙志奇、胡琛、赵金梅、张昊然

邮    箱：******

传    真：（0871）******

电    话：******、******

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